Hai approfittato del SuperBonus per migliorare la tua casa? Dal 1° gennaio 2024 ci sono nuove regole fiscali che potrebbero interessarti se decidi di vendere il tuo immobile. Ecco una guida facile per capire come funziona la tassazione delle plusvalenze.

Cosa Sono le Plusvalenze e Come si Tassano?

La plusvalenza è il guadagno che ottieni vendendo la tua casa a un prezzo più alto rispetto a quanto l'hai pagata. Dal 2024, se vendi una casa che ha usufruito del SuperBonus, la plusvalenza sarà soggetta a tassazione IRPEF.

Quando la Plusvalenza è Tassabile?

1. Vendita entro 10 anni: Se vendi la tua casa entro 10 anni dalla fine dei lavori fatti con il SuperBonus, la plusvalenza è tassabile.
2. Vendita dopo 10 anni: Se vendi la tua casa dopo 10 anni dalla fine dei lavori, non dovrai pagare tasse sulla plusvalenza.
3. Eccezioni: Non paghi tasse se:
   • Vendi la casa come regalo (cessione gratuita).
   • Hai ereditato la casa.
   • La casa è stata la tua abitazione principale (o dei tuoi familiari) per la maggior parte dei 10 anni precedenti alla vendita.

Come si Calcola la Plusvalenza?

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto (inclusi i costi di ristrutturazione). Se hai ricevuto la casa in dono, si considera il prezzo pagato dal donante.

Limitazioni per il SuperBonus 110%

Se hai usato il SuperBonus al 110% e hai scelto la cessione del credito o lo sconto in fattura, ci sono delle limitazioni:

• Vendita entro 5 anni: Non puoi includere tra le spese i costi coperti dal SuperBonus.
• Vendita dopo 5 anni: Puoi includere solo il 50% dei costi coperti dal SuperBonus.

Rivalutazione dei Costi

Se vendi dopo più di cinque anni, il costo di acquisto può essere rivalutato in base all'inflazione.

Imposta Sostitutiva

Puoi scegliere di pagare un’imposta sostitutiva del 26% sulla plusvalenza. Basta chiedere al Notaio al momento della vendita.

In Breve

• Vendita entro 10 anni: Plusvalenza tassabile.
• Vendita dopo 10 anni: Nessuna tassa sulla plusvalenza.
• Eccezioni: Regali, eredità e abitazioni principali sono esenti.
• SuperBonus 110%: Limitazioni sui costi deducibili.
• Imposta sostitutiva: Opzione al 26%.

Speriamo che questa guida ti sia stata utile! Se hai dubbi, consulta un esperto per capire meglio come queste regole si applicano al tuo caso specifico.