Sfratti più rapidi: cosa prevede il ddl del Governo sul rilascio degli immobili, a che punto è in Senato e come ridurre da subito il rischio morosità.

Se hai una casa in affitto, c'è una paura che probabilmente conosci bene: quella di un inquilino che smette di pagare e di un'attesa che sembra non finire mai. È anche il motivo per cui tanti proprietari preferiscono tenere l'appartamento chiuso.

La buona notizia è che il tema è arrivato in Parlamento. Il Governo ha presentato un disegno di legge sul rilascio degli immobili, cioè sulle regole per tornare in possesso di una casa affittata. Vediamo insieme cosa prevede, a che punto è, e cosa puoi fare fin da subito per affittare con serenità.

A che punto siamo: è un disegno di legge, ancora da approvare

Partiamo dalla cosa più importante. Il testo è stato approvato dal Consiglio dei ministri il 30 aprile 2026 ed è in Senato con il numero 1896. Dopo le audizioni di settembre e la discussione generale, cominciata a fine mese, la Commissione Giustizia è entrata nella fase decisiva: per martedì 6 ottobre ha in calendario l'esame degli emendamenti, e mercoledì 7 il seguito dell'esame.

È il momento in cui i senatori propongono e votano le modifiche: i numeri che leggi qui sotto possono ancora cambiare, in un senso o nell'altro. Finita la Commissione, il testo passerà all'Aula del Senato e poi alla Camera.

Oggi, quindi, valgono ancora le regole di sempre: la riforma diventerà legge solo dopo il voto di Senato e Camera. I numeri che trovi qui sotto sono quelli della proposta del Governo, e seguiremo per te ogni passaggio: appena il testo cambia, lo trovi aggiornato qui.

Cosa prevede il testo del Governo

L'obiettivo è rendere più certi e più veloci i tempi per riavere la casa, mantenendo le tutele per gli inquilini. Ecco i punti principali, in parole semplici.

• Contratto scaduto, procedura più rapida. Nasce un'«ingiunzione di rilascio per finita locazione»: il giudice decide sul ricorso entro 15 giorni. Se l'inquilino resta oltre il termine fissato, il proprietario può chiedere una penale pari all'1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo.
• Morosità: tempi di grazia dimezzati. Il periodo che il giudice può concedere per pagare gli arretrati scende da 90 a 45 giorni (da 120 a 60 per chi è in difficoltà documentata). E la possibilità di sanare la morosità passa da tre a due volte in quattro anni.
• Uscita di casa più vicina. Il termine per lasciare l'immobile si accorcia: di regola tre mesi invece di sei, al massimo sei invece di dodici.
• Notifiche più facili. Semplificate per gli inquilini irreperibili, con la possibilità di indicare nel contratto un domicilio digitale dove ricevere gli atti.
• Mobili lasciati in casa. Gli oggetti rimasti dopo lo sgombero si considerano abbandonati, così la riconsegna della casa resta libera.
• Esecuzione più snella. Per supplire alla carenza di ufficiali giudiziari, il giudice potrà affidare le operazioni agli istituti vendite giudiziarie.

Per le persone più fragili, come gli anziani oltre i 75 anni e chi ha una disabilità grave, il testo prevede un rinvio dell'esecuzione fino a 180 giorni e il coinvolgimento dei servizi sociali.

Perché ti riguarda, anche se il tuo inquilino paga puntuale

Tempi certi fanno bene a tutti. Un proprietario che sa di poter riavere la casa in tempi ragionevoli la affitta più volentieri, magari chiedendo meno garanzie. Più case sul mercato significa più scelta e canoni più equilibrati, e questo aiuta proprio chi cerca casa.

Intanto, la prevenzione resta la tua arma migliore

Anche con una legge più rapida, lo sfratto resta l'ultima strada: costa tempo, energie e denaro. La soluzione migliore è arrivarci il meno possibile. Ed è qui che un'agenzia che gestisce la tua casa fa davvero la differenza.

Ecco cosa facciamo, ogni giorno, per i proprietari che ci affidano il loro appartamento a Pavia:

• Scegliamo l'inquilino con cura. Chiediamo reddito, contratto di lavoro o garante, e verifichiamo i documenti prima della firma.
• Scriviamo il contratto giusto. Libero, concordato, per studenti o transitorio: ogni casa ha la sua formula.
• Seguiamo i pagamenti mese per mese. Se un canone manca, ce ne accorgiamo per primi.
• Interveniamo al primo ritardo. Una telefonata il giorno dopo la scadenza risolve molto più di una lettera dopo tre mesi.
• Ti teniamo informato con il rendiconto della tua casa: cosa è entrato e cosa è in sospeso.

Il risultato è semplice: la morosità si affronta quando è piccola, e diventa molto più facile da risolvere.

Vuoi affittare con più tranquillità?

Se stai pensando di affittare la tua casa, o vuoi che qualcuno se ne occupi al posto tuo, parliamone. E se hai un dubbio su una situazione specifica, chiedici: ti aiutiamo a capire quali strade hai, con i professionisti giusti quando serve. Scrivici a info@abito.pro o chiamaci al 351 578 7295.

Fonti: Confedilizia Notizie, ottobre 2026; Confedilizia, «Depositato in Senato il disegno di legge sfratti», 5 giugno 2026; Confedilizia, «Ddl sfratti, articolo su ItaliaOggi», 9 settembre 2026; Edilportale, «Sfratti più rapidi», 10 luglio 2026; InfoParlamento, scheda A.S. 1896, 21 maggio 2026; Policy Maker, «I principali lavori delle commissioni del Senato, 5-11 ottobre 2026», 5 ottobre 2026; Radio Radicale, sedute della 2ª Commissione Giustizia del Senato, settembre 2026

Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia