Deposito, caparra o acconto: cosa succede alla somma versata se qualcuno si tira indietro, con le clausole tipo e il deposito del saldo dal notaio.

Quando serve

Serve ogni volta che con la proposta o il preliminare l'acquirente versa una somma. Il nome che le si dà decide cosa succede se una delle parti non va avanti: conviene scriverlo chiaro.

Anteprima

È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.

Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.

Cosa si adatta

• Per ogni somma scegli una sola formula (caparra confirmatoria, penitenziale o acconto) e cancella le altre: mescolarle crea solo dubbi.
• Il mezzo di pagamento: assegno non trasferibile intestato al venditore o bonifico. Dai 5.000 euro in su il contante è vietato (art. 49 d.lgs. 231/2007).
• Nella penitenziale, chi ha il diritto di recedere.

Da sapere

• La confirmatoria è la più usata: tutela entrambe le parti e lascia aperta la strada del risarcimento.
• Se una verifica è ancora in corso (conformità, vincoli), lascia la somma in deposito presso l'agenzia finché la verifica non dà esito positivo: vedi la scheda sulle scritture integrative.
• Dal 1° gennaio 2025 caparra e acconto, alla registrazione del preliminare, pagano entrambi l'imposta di registro dello 0,50%, che poi si scomputa al rogito (d.lgs. 139/2024).
• Il preliminare firmato con il nostro intervento va registrato entro 30 giorni, e l'obbligo riguarda anche l'agente (artt. 10 e 13 DPR 131/1986).

Le norme

• Codice civile, art. 1385
• Codice civile, art. 1386
• Legge 27 dicembre 2013 n. 147, art. 1 comma 63 (deposito del prezzo presso il notaio)
• D.lgs. 21 novembre 2007 n. 231, art. 49 (limite al contante)
• DPR 26 aprile 1986 n. 131, art. 10 (obbligo di registrazione per gli agenti)
• DPR 26 aprile 1986 n. 131, art. 13 (registrazione entro 30 giorni)

Dario Viola — ABITO, Pavia