Per gli agenti
The Home Post › Per gli agenti › Modulistica
Modulistica base
Clausole e modelli per il lavoro di tutti i giorni
Le clausole e i modelli che servono più spesso fra proposta, preliminare e rogito: quando usarli, cosa adattare e la norma di riferimento. I modelli semplici si scaricano subito in Word e in PDF; quelli più articolati li vedi in anteprima e te li mandiamo su richiesta, con due righe su come usarli.
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici
Proposta d'acquisto
-
Proposta d'acquisto completa
Lo schema intero di una proposta d'acquisto, articolo per articolo: dalle parti alla firma del venditore, con le clausole che usiamo davvero.
-
Validità e accettazione della proposta
Fino a quando la proposta è irrevocabile, come si accetta e quando l'accettazione conta: le righe da avere sempre.
-
Accettazione del venditore e ritiro della proposta accettata
Le due firme che chiudono la proposta: l'accettazione del venditore e la ricevuta del proponente che ritira la copia accettata.
-
Proroga del termine di irrevocabilità
Quando il venditore ha bisogno di più tempo per decidere: la scrittura con cui il proponente allunga la validità della proposta.
-
Condizione sospensiva per il mutuo
La clausola che lega la proposta all'ok della banca: delibera, perizia, valore, termine e caparra restituita se il mutuo non arriva.
-
Acquisto subordinato alla vendita di un'altra casa
Per chi compra solo se riesce a vendere la casa che ha: la condizione con il termine e cosa succede se la vendita non arriva.
-
Caparra confirmatoria, penitenziale o acconto
Deposito, caparra o acconto: cosa succede alla somma versata se qualcuno si tira indietro, con le clausole tipo e il deposito del saldo dal notaio.
-
Conformità urbanistica, catastale ed energetica
Le clausole sulla regolarità dell'immobile: garanzia del venditore, verifica in corso con caparra in deposito, agibilità, APE e impianti.
-
Consegna, garanzie e spese
Quando si consegnano le chiavi, libera da cosa, con quali garanzie, chi paga le spese e a chi restano le detrazioni fiscali.
-
Arredi compresi nella vendita
Cucina, armadi e mobili che restano in casa, gratis o a un prezzo a parte: l'accordo e l'elenco, così tutti sanno cosa si compra.
-
La provvigione: importo e quando matura
La clausola e la scrittura provvigionale da allegare alla proposta, per acquirente e venditore: quanto, quando matura, quando si paga.
Preliminare e scritture integrative
-
Contratto preliminare di compravendita
Lo schema di un preliminare completo, articolo per articolo: oggetto, prezzo, caparra, rogito, garanzie, conformità, mutuo, arredi.
-
Scrittura integrativa a proposta o preliminare
Quando dopo la firma emerge una difformità o un vincolo: la scrittura che fissa chi sistema cosa, entro quando, e cosa succede alla caparra.
Ricevute, lettere e documenti
-
Ricevute: assegno in deposito e consegna al venditore
Le due ricevute dell'assegno di caparra: quella dell'agenzia che lo riceve in deposito e quella del venditore che lo riceve all'accettazione.
-
Lettera di accompagnamento e passi dopo la proposta
La lettera che accompagna la copia della proposta e il promemoria dei passi successivi da dare al cliente: registrazione, banca, caparra, rogito.
-
Delega planimetria all'agente (Mod. 12T-AgIm)
Come farsi delegare dal proprietario per scaricare gratis la planimetria catastale: il modulo ufficiale e i passaggi.
-
Checklist dei documenti per il rogito
La check list che usiamo in agenzia: cosa chiedere al venditore e all'acquirente, cosa verificare e cosa portare dal notaio.