Le clausole sulla regolarità dell'immobile: garanzia del venditore, verifica in corso con caparra in deposito, agibilità, APE e impianti.

Quando serve

Serve in ogni proposta e in ogni preliminare. Al rogito il notaio deve indicare i titoli edilizi e la conformità catastale: se qualcosa non torna, è meglio saperlo e regolarlo subito, non a un passo dalla firma.

Anteprima

È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.

Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.

Cosa si adatta

• Scegli le clausole che servono: la garanzia del venditore c'è sempre; la verifica in corso solo se qualcosa è ancora da controllare.
• Gli estremi dei titoli edilizi: dalle carte del venditore o dall'accesso agli atti in Comune.
• Per le case costruite prima del 1° settembre 1967 basta la dichiarazione di costruzione anteriore (art. 40 legge 47/1985), se dopo non ci sono stati interventi.
• Le date: la verifica e la regolarizzazione devono stare comodamente prima del rogito.

Da sapere

• Una planimetria catastale vecchia non è un problema finché corrisponde alla casa: il punto è la corrispondenza, non la data.
• Prima di far firmare la proposta, confronta la planimetria con la casa durante il sopralluogo: è il controllo più semplice e quello che fa risparmiare più tempo.
• Dal 2016 l'agibilità si attesta con una segnalazione certificata (art. 24 DPR 380/2001): nei vecchi modelli trovi ancora «domanda di rilascio del certificato».
• La clausola risolutiva espressa va approvata per iscritto dal proponente (artt. 1341-1342 c.c.).

Le norme

• Legge 27 febbraio 1985 n. 52, art. 29 comma 1-bis
• DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 46
• DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 24 (agibilità)
• Legge 28 febbraio 1985 n. 47, art. 40
• D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, art. 6 (APE)
• Codice civile, art. 1456

Dario Viola — ABITO, Pavia