La clausola che lega la proposta all'ok della banca: delibera, perizia, valore, termine e caparra restituita se il mutuo non arriva.

Quando serve

Serve quando l'acquirente compra con un mutuo che non ha ancora ottenuto. Il contratto produce effetti solo se la banca concede il finanziamento entro una data precisa. Qui trovi due versioni: quella completa che usiamo nei nostri preliminari e una più snella con la comunicazione del proponente.

Anteprima

È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.

Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.

Cosa si adatta

• Scegli una delle due versioni.
• Le date: il termine della condizione deve stare prima del rogito e lasciare alla banca il tempo che le serve (di solito 45–90 giorni). Tienilo distinto dalla data del rogito.
• L'importo minimo del mutuo e il prezzo da confrontare con la perizia.
• Chi può rinunciare alla condizione: di norma l'acquirente, che è la parte tutelata.

Da sapere

• La perizia sotto il prezzo è il motivo più frequente di una delibera ridotta: il requisito c) protegge l'acquirente proprio da questo.
• In pendenza della condizione le parti devono comportarsi con correttezza: un acquirente che non presenta la domanda non può poi invocare il mancato mutuo (art. 1359 c.c.).
• La provvigione, con un affare sotto condizione sospensiva, matura quando la condizione si avvera (art. 1757 c.c.).
• La condizione va approvata per iscritto dal proponente (artt. 1341-1342 c.c.).

Le norme

• Codice civile, art. 1353
• Codice civile, art. 1358
• Codice civile, art. 1359
• Codice civile, art. 1757
• Codice civile, art. 1341

Dario Viola — ABITO, Pavia