Quando si consegnano le chiavi, libera da cosa, con quali garanzie, chi paga le spese e a chi restano le detrazioni fiscali.
Quando serve
Serve per mettere nero su bianco quando e come l'acquirente entra in casa e cosa gli garantisce il venditore: libera da persone, cose e ipoteche, con le spese chiare fino a quel giorno.
Anteprima
È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.
Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.
Cosa si adatta
- La data di consegna: al rogito è la scelta più semplice; prima del rogito serve un accordo a parte, scritto con cura.
- Le eventuali ipoteche da cancellare: si leggono dalla visura ipotecaria.
- Le detrazioni: scegli una delle due strade e scrivila; se non si scrive niente, la legge le fa passare all'acquirente.
Da sapere
- Chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti condominiali prima del rogito: l'acquirente risponde in solido delle spese dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.).
- Fai un sopralluogo con le parti pochi giorni prima del rogito: è il momento di controllare che la casa sia come concordato.
Le norme
- Codice civile, art. 1477
- Codice civile, art. 1490
- Disposizioni di attuazione del Codice civile, art. 63 (spese condominiali)
- DPR 22 dicembre 1986 n. 917 (TUIR), art. 16-bis comma 8 (detrazioni in caso di vendita)
Dario Viola — ABITO, Pavia
Attenzione: questi modelli sono forniti a solo titolo esemplificativo, come base da adattare al singolo caso. Per gli aspetti delicati è sempre preferibile la consulenza di un legale o di un notaio. ABITO srl non si assume alcuna responsabilità per l'uso dei modelli e per le conseguenze che ne derivano.
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