La check list che usiamo in agenzia: cosa chiedere al venditore e all'acquirente, cosa verificare e cosa portare dal notaio.

Quando serve

Serve dal giorno dell'incarico. Un consiglio che vale più di tutto: chiedi i documenti in un'unica soluzione, per mail o messaggio, e nel frattempo fai una telefonata. Le richieste a pezzi, una alla volta, stancano il cliente.

Anteprima

È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.

Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.

Cosa si adatta

• Spunta voce per voce e annota accanto chi porta cosa e per quando.
• Tieni solo le voci che riguardano il tuo caso: successione, mutuo, box o società non ci sono sempre.

Da sapere

• L'APE va consegnato all'acquirente e allegato all'atto (art. 6 d.lgs. 192/2005).
• L'acquirente risponde in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: la dichiarazione dell'amministratore è la sua tranquillità (art. 63 disp. att. c.c.).
• Mandare tutto al notaio in un'unica mail con l'elenco degli allegati gli fa risparmiare tempo, e a te telefonate.

Fonte di riscontro: l'elenco «Documenti per la compravendita, Notaio Paolo Tonalini (Stradella e Pavia)». La nostra check list nasce dalla pratica di agenzia; l'abbiamo confrontata con questo elenco, che consigliamo per approfondire.

Le norme

• Legge 27 febbraio 1985 n. 52, art. 29 comma 1-bis
• DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 46
• DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 24 (agibilità)
• D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, art. 6 (APE)
• Disposizioni di attuazione del Codice civile, art. 63 (spese condominiali)

Dario Viola — ABITO, Pavia